2026 год стал ключевым этапом для строительной отрасли. Правительство Российской Федерации приняло решение о завершении периода временной поддержки застройщиков в виде моратория на штрафы за нарушение сроков ввода жилья. Такая мера была введена в 2022 году в условиях текущих экономических и геополитических вызовов.
На сегодняшний день доля незавершенных строительных проектов составляет 19% от общего объема, что затронуло около 132 тысяч заемщиков. Вице-премьер отметил, что в связи с увеличением количества просроченных проектов было принято решение о прекращении продления моратория: начиная с 2027 года, застройщики будут обязаны соблюдать установленные сроки и платить штрафы за их нарушение.
Также сообщается, что в настоящее время ведется работа с региональными администрациями по определению оптимальных условий для реструктуризации штрафов и поддержания стабильности в строительной сфере.
Ранее представители отрасли подчеркнули важность завершения действия моратория в 2025 году, отметив, что за три года его применения строительные компании адаптировались к новым условиям. Продление меры, по их мнению, только увеличило бы объем накопленных штрафных обязательств.
Глава Национального объединения застройщиков подчеркнул необходимость перехода от моратория к вариантам постепенной компенсации задолженности, например, в форме рассрочек, что поможет компаниям адаптироваться к текущим реалиям рынка.
В рамках обсуждения ипотечной политики, руководители подчеркнули, что масштабное введение льготной ипотеки на вторичное жилье маловероятно из‑за финансовых ограничений. В основном меры по расширению ипотечных программ затрагивали отдельные регионы с недостатком предложений от застройщиков, такие как Дальневосточный и Арктический округа.
В целом, ситуация на рынке ипотечного кредитования вызывает тревогу: объем выдачи ипотечных кредитов достиг рекордно низких значений, а меры государственной поддержки в 2025 году были значительно усилены, чтобы стабилизировать отрасль.