Минстрой России продолжает системную работу по совершенствованию нормативно-правовой базы строительной отрасли. Вступил в силу Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капремонта», утвержденный приказом от 22 сентября 2025 года (№ 569/пр). Этот документ устанавливает единый порядок оценки технического состояния многоквартирных домов, что обеспечивает более обоснованное планирование ремонтных кампаний.
Цель нового свода правил — создать современный и эффективный инструмент оценки технического состояния домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом износе конструкций и инженерных систем. Нововведения позволяют лучше распределять ресурсы, синхронизировать сроки работ и повышать качество планирования региональных программ капремонта. Эффективное управление ремонтами способствует достижению целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», ориентированного на улучшение качества жизни населения.
Ключевым критерием определения необходимости проведения капремонта станет оценка износа конструктивных элементов и инженерных систем, по результатам которой здания получают одну из четырех категорий.
- 0–30% износа — ремонт не требуется;
- 31–50% — ремонт необходим;
- 51–65% — ремонт в приоритетном порядке;
- свыше 65% — требует обязательного обследования с целью определения дальнейших мер.
Особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых выдаются прямые рекомендации по восстановлению функций и обеспечению безопасной эксплуатации дома. Оценка проводится визуально и с помощью специальных таблиц, учитывающих частоту и степень повреждений. Итоговые показатели определяются по методике, учитывающей количество и серьезность дефектов.
Данный свод правил разработан в рамках развития положений Федерального закона № 561, который предусматривает проведение обследований многоквартирных домов. Он является важным инструментом для субъектов РФ для определения необходимости капитального ремонта и формирования региональных программ, основанных на фактическом техническом состоянии зданий.